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二手房装修需要注意些什么?


发布时间:2020-04-25 浏览量:

  二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。今天上海装修公司易路荣昕小编来告诉大家二手房装修需要注意些什么?

  许多人由于在购买二手房以及装修前没做好功课,在装修开工后,遇到了物业刁难、邻居不满、房屋渗水、水管老化漏水等各种各样的麻烦,那么我们在购买二手房以及旧房改造前究竟需要准备什么?选施工工艺优良的装饰公司,挑选品质售后绝佳的主材,在装修及合同上多留心眼……

  其实,这些还远远不够。下面就从旧房改造的前期入手,为需要装修的业者介绍几个必备工作,为你的旧房改造免去一些后顾之忧。

  二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修。
二手房装修需要注意些什么?

  二手房装修需要注意些什么?三看“二手房

  装修二手房,在购买前期选对房子很关键。如果在此之前就对房子的水路、电路以及门窗隔音效果了如指掌,那么在后期装修,不仅能帮你省下很多改造费用,还能帮你省心不少。

  想要了解二手房水路、电路以及门窗隔音效果其实并不难,除了白天要看房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患;二手房一般位于市区繁杂地带,要考察房屋周围有无噪音污染等,条件允许的话可在夜晚将房子门窗关上,听整个房子隔音效果怎样。此外,在暴雨过后,再查看房屋墙面、顶面以及门窗的渗水、漏水情况也是最佳时机。

  二手房装修需要注意些什么?办理“许可证

  房屋的墙体共分为6面体,均为与其他房屋产权人共有,在装修过程均会涉及到与相邻权利人的利益,特别是涉及到改动结构,会危及到公共安全和房屋本身的质量安全,邻里之间的因装饰装修造成了漏水、垃圾等也需要处理。

  因此,在施工前,需向小区物业提出装修申请,办理《装修工程许可证》后,再进行装修。与此同时,在装修前还要与楼上楼下住户打好招呼,询问邻居休息时间,合理安排装修时间,以免在施工过程中对他人正常休息带来不便。

  二手房装修需要注意些什么?装修前验收。这点还可以参见:上海二手房装修验收注意事项

  二手房在装修前的验收至关重要,墙面、屋顶、水路、电路验收得当可以避免装修入住后一些麻烦问题的出现。

  墙面、屋顶:查看有无明显裂纹,是否开裂;检查是否有空鼓,可用金属小棒敲打,如果有空鼓会发出不实的声音。如果出现这些问题,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞;如果情况很严重的话,要将原有的水泥砂浆铲除,打磨后再进行修补。同时,在施工中还应注意,在有下水管道的地方,要先将下水管口蒙住,以免后期施工建筑垃圾落入管内将其堵住。

  水路:二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,并且锈蚀、老化也很常见,如果原有管线使用的是已被淘汰的,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

  电路:检测电线老化情况,看是否需要全部更换;检查插座和开关设置是否合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否能方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否正常通电。

  水电。装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮。

  旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。

  以上就是上海装修公司易路荣昕关于二手房装修需要注意些什么?的一些基本介绍,二手房装修最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。更多关于二手房装修需要注意些什么?请点击咨询易路荣昕设计师


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