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上海旧房装修改造,一定注意防水


浏览: 2017-06-24

  上海旧房装修改造,一定注意防水


  旧房装修,有的业主直接找个施工队直接就装修了,但是往往忽略了最重要的验房环节。事实上,对房子进行改造装修时,建议一定要先验房,找到房子自身存在的问题。今天小编来给大家说说装修防水:


  1、由于二手房的房龄比较长,比较常见的问题是水电,而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。”


  此外,二手房还有其他“常见病”,比如下水道是否堵塞,窗户或地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题,尤其是厨房、卫生间,一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。


  2、做好水电 增加拆除、保护费用隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时,一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。二手房的室内电路最好全部重新做,将所有电线都穿管直接埋入墙内,合理配电,空调走空调,照明走照明。



图1.旧房装修防水


  老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降,墙面开裂的情况屡见不鲜,而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层,因此一定要重新做防水。


  此外,与毛坯房装修不同的是,二手房全屋翻新改造,在原有的预算基础上需增加两项费用,一个是拆除费用,另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子,需要预留的拆除费用大概在5000元左右(参考)。如果只是局部改造,还要增加一个成品保护的预算。


  3、老房翻新 别忘跟邻居打招呼二次装修和毛坯房装修不同,基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以,二手房装修最大的问题就是扰民:一是噪音,二是施工垃圾。


  需要业主考虑装修施工环境,尽量减少对邻居生活的影响。所以防水特别提醒,在装修前,业主除了要先到物业办理相关手续之外,最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼,有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解,并与其商量好施工时间,在不延误工期的前提下,尽最大可能地减少装修对邻居的影响。


  另外,电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等,也是业主应该考虑的问题,以免后续因为这类问题造成邻里纠纷,影响施工进度、邻里关系。




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